kani-log　～カニログ～

昨日，ついに土地の契約を済ませてきました。

仲介してくれる不動産屋さんと，土地の所有者の方にお会いして，契約書を交わしてきました。

不動産屋さんの事務所に待ち合わせで，約束の時間ギリギリに行きました。

ただ，前もって「遅れるかもしれません。」と言ってあったので，相手の方も遅れてくるそうです。



というわけで，それまでのあいだに，「済ませておけるところは済ませておきましょう。」ということになりました。

まずは，「重要事項説明書」と「重要事項事前説明書（土地の売買・交換用）」です。後者を補足で紹介しながら読んでいきました。

話を聞いて，ふむふむと思ったところを中心に挙げておきます。



「土地の表示」

うちは２つの土地を合わせて１つの土地にします。片方は175m2で，もう片方は49m2しかありません。隣家との隙間のような土地を合わせて購入します。

住所の地番は大きい土地に合わせるのだそうです。これでうちの住所が決まりました。

さっそくうまい語呂合わせを考えてみましたが，なかなかありません。


「区分：市街化区域」，「都市計画制限：無」，「第１種中高層住居専用地域」，建蔽率６０％，容積率２００％

言われていた通りです。周りにどんな家が建つのか気になります。


「飲用水：水道（公営）」，「ガス・電気：無」，「汚水・雑汚水：公共下水」，「雨水：側溝」

水道は20mm管引き込み済みです。通常よりも太い配管だそうです。浄化槽には嫁ちゃんがずっと反対していたので，下水というのも大事な要素です。


その他に，「土地登記事項証明書・土地登記簿謄本（抄本）」，「公図」，「水道配管図」，「下水道配管図」，「地積測量図」がありました。

「境界確定図」というのには，実際に地面に打ち込まれている赤いマーカーの場所が書かれていたり，周囲の土地の所有者に確認のハンコがもらってあったりと，なんだか感心してしまいました。

重要そうな書類がたくさんあるんだな～と思いながら聞いていました。





そうこうしているうちに，売主の方もお見えになりました。

お互いに，不動産屋さんに紹介してもらって，あいさつしました。

そして，不動産屋さんが「売買契約書」を読み上げながら，目を通していきました。



「売買契約書」には土地の代金が書かれています。今回は手付金として５０万円を支払います。

残りは１４５０万円ですが，住宅ローンの借り入れが完了していないので，いつ払えるか分かりません。

そこで，不動産屋さんが「紳士協定ということで，日付は決めませんが，分かり次第連絡をする。」ということで，話がつきました。



お互いに「売買契約書」と「重要事項説明書」に署名して，印鑑を捺しました。収入証紙などに割り印も捺します。

売主さんに手付金５０万円を渡して，その分の領収書を書いてもらいました。

さて，これで完了です。

お互いに少し気が緩んで，仕事や家のことなど，不動産屋さんも交えて世間話もしました。

とてつもなく高い買い物ですが，どうにか笑顔で話をすることができました。





ちなみに，紳士協定のことをハウスメーカーの営業さんに話したら，

「ああ，ほんとですね。契約書なのに支払いの日付が入っていませんね。ということは，いつまでも払わないでいいってことですね。」

なんて言って笑っていました。

さすがにそんなことはできませんよ。さっそく，その営業さんを通して，銀行の住宅ローンの仮審査をしてもらうことにしました。

以前にもやったことはあるのですが，今回はちがう銀行です。

今回お金が動いたことで，いよいよ具体的に「家を建てるんだ」という感じがしてきました。