PEPSI NEX１．５Lを見て一言 ― 2014/08/03
理科教員の習性でしょうか，ペットボトルをつい見ては触ってしまいます。
何をかって・・・
表面のツルツル加減を，です。
自作教材づくりの関係で，ペットボトルはときどき必要になります。
凝ったデザインだとボコボコしていて使いづらいし，見た目もよくありません。
一見，まっさらな様でいて，触ってみるとわずかにカーブしているものもあります。
今まではCCレモン500mLあたりがツルンとしていて使いやすかったのですが，１．５Lものではありませんでした（見つけられませんでした）。
真ん中あたりがちょっと段差になっていて，ラベルが巻いてあるくらいのものはよくあります。
今回のPEPSI NEX１．５Lはその段差もなく，まっすぐストンとツルンとしています。
思わずナデナデしながら，何に使おうかな～と考えてしまいました。
こんなこと考えてジュース買うのは，理科の先生くらいのものでしょうね（笑）
何をかって・・・
表面のツルツル加減を，です。
自作教材づくりの関係で，ペットボトルはときどき必要になります。
凝ったデザインだとボコボコしていて使いづらいし，見た目もよくありません。
一見，まっさらな様でいて，触ってみるとわずかにカーブしているものもあります。
今まではCCレモン500mLあたりがツルンとしていて使いやすかったのですが，１．５Lものではありませんでした（見つけられませんでした）。
真ん中あたりがちょっと段差になっていて，ラベルが巻いてあるくらいのものはよくあります。
今回のPEPSI NEX１．５Lはその段差もなく，まっすぐストンとツルンとしています。
思わずナデナデしながら，何に使おうかな～と考えてしまいました。
こんなこと考えてジュース買うのは，理科の先生くらいのものでしょうね（笑）
【健診】体脂肪率が下がった～♪ ― 2014/08/06
（昨年の記事）
http://kani.asablo.jp/blog/2013/09/17/6985423
７月８日に行った「定期健康診断」の結果が来ました。
去年と同じように，比較してみます。（ ）の中が基準範囲です。
２年前 １年前 今年
＜身体測定＞
身長（cm） 176.3 → 176.2 → 175.6
体重（kg） 73.5 → 72.4 → 73.8
標準体重（kg） → 68.3 → 67.8
BMI 23.6 → 23.3 → 23.9 （18.5～24.9）
体脂肪率（%） → 20.6 → 18.6 （15.0～20.0）
腹囲（cm） 84.5 → 85.0 → 85.0 （84.9以下）
＜血圧＞
最高血圧（mmHg） 120 → 122 → 127 （129以下）
最低血圧（mmHg） 74 → 86 → 83 （84以下）
＜脂質＞
HDLコレステロール（mg/dl） 38 → 41 → 34 （40以上）
LDLコレステロール（mg/dl） 102 → 101 → 92 （119以下）
中性脂肪（mg/dl） 112 → 155 → 142 （149以下）
＜血糖＞
空腹時血糖（mg/dl） 84 → 82 → 81 （99以下）
HbA1c（NGSP値）（%） → → 4.9 （5.5以下）
＜貧血＞
赤血球数（万/μl） 478 → 488 → 483 （400以上）
血色素量（g/dl） 14.3 → 15.7 → 14.7 （13.1以上）
赤血球容積（%） → 42.5 → 42.7 （38.0以上）
＜血液一般＞
白血球数（10＾2/μl） 61 → 57 → 63 （40～95）
血小板数（万/μl） → 30.5 → 34.3 （14～34.9）
＜腎機能＞
尿素窒素（mg/dl） 14.9 → 11.3 → 8.9 （23.0以下）
クレアチン（mg/dl） 1.00 → 0.98 → 0.81 （1.19以下）
＜痛風＞
尿酸（mg/dl） 7.0 → 6.4 → 6.3 （7.0以下）
＜肝機能＞
AST（GOT）（IU/l） 17 → 21 → 16 （30以下）
ALT（GPT）（IU/l） 26 → 31 → 23 （30以下）
γ-GT（IU/l） 38 → 33 → 22 （50以下）
ALP（IU/l） 238 → 164 → 135 （230以下）
総蛋白（g/dl） → 7.2 → 6.9 （6.5以上）
アルブミン（g/dl） → 4.3 → 4.3 （4.0以上）
総合判定で，脂質異常の〔 要精密検査 〕でした。
やっちまったー。と思ったのですが，紹介状はなく，代わりに「自分で生活習慣を見直すことで改善できる」みたいなことが書かれていました。
身長が年々縮んでいるのが気になるところですが，体重が減っていないのが困ったところです。腹囲も１ｍｍも変わっていません。なんでだろう。。。
尿酸は順調に下がっています。今年は娘ちゃんの誕生をきっかけに１年間，それほどアルコールを摂らなくなりましたからね。いいことです。
中性脂肪は下がりましたが，「HDL（善玉コレスエロール）」が相変わらず少ないです。そもそも嫁ちゃんの料理に油が少ないし，使うときにもいい油を使うようにしているみたいなのですが。。。なんでだろう？
今後は，善玉コレステロールを増やすように努力してみます。
最近，黒酢を飲んだり，自家製ヨーグルトを食べたりしているので，１年間継続してみて，改善されることを願います。
あとは，分かりやすい体重ですね。なんとか，７０ｋｇを割るところまで持っていってみたいなー。。。
http://kani.asablo.jp/blog/2013/09/17/6985423
７月８日に行った「定期健康診断」の結果が来ました。
去年と同じように，比較してみます。（ ）の中が基準範囲です。
２年前 １年前 今年
＜身体測定＞
身長（cm） 176.3 → 176.2 → 175.6
体重（kg） 73.5 → 72.4 → 73.8
標準体重（kg） → 68.3 → 67.8
BMI 23.6 → 23.3 → 23.9 （18.5～24.9）
体脂肪率（%） → 20.6 → 18.6 （15.0～20.0）
腹囲（cm） 84.5 → 85.0 → 85.0 （84.9以下）
＜血圧＞
最高血圧（mmHg） 120 → 122 → 127 （129以下）
最低血圧（mmHg） 74 → 86 → 83 （84以下）
＜脂質＞
HDLコレステロール（mg/dl） 38 → 41 → 34 （40以上）
LDLコレステロール（mg/dl） 102 → 101 → 92 （119以下）
中性脂肪（mg/dl） 112 → 155 → 142 （149以下）
＜血糖＞
空腹時血糖（mg/dl） 84 → 82 → 81 （99以下）
HbA1c（NGSP値）（%） → → 4.9 （5.5以下）
＜貧血＞
赤血球数（万/μl） 478 → 488 → 483 （400以上）
血色素量（g/dl） 14.3 → 15.7 → 14.7 （13.1以上）
赤血球容積（%） → 42.5 → 42.7 （38.0以上）
＜血液一般＞
白血球数（10＾2/μl） 61 → 57 → 63 （40～95）
血小板数（万/μl） → 30.5 → 34.3 （14～34.9）
＜腎機能＞
尿素窒素（mg/dl） 14.9 → 11.3 → 8.9 （23.0以下）
クレアチン（mg/dl） 1.00 → 0.98 → 0.81 （1.19以下）
＜痛風＞
尿酸（mg/dl） 7.0 → 6.4 → 6.3 （7.0以下）
＜肝機能＞
AST（GOT）（IU/l） 17 → 21 → 16 （30以下）
ALT（GPT）（IU/l） 26 → 31 → 23 （30以下）
γ-GT（IU/l） 38 → 33 → 22 （50以下）
ALP（IU/l） 238 → 164 → 135 （230以下）
総蛋白（g/dl） → 7.2 → 6.9 （6.5以上）
アルブミン（g/dl） → 4.3 → 4.3 （4.0以上）
総合判定で，脂質異常の〔 要精密検査 〕でした。
やっちまったー。と思ったのですが，紹介状はなく，代わりに「自分で生活習慣を見直すことで改善できる」みたいなことが書かれていました。
身長が年々縮んでいるのが気になるところですが，体重が減っていないのが困ったところです。腹囲も１ｍｍも変わっていません。なんでだろう。。。
尿酸は順調に下がっています。今年は娘ちゃんの誕生をきっかけに１年間，それほどアルコールを摂らなくなりましたからね。いいことです。
中性脂肪は下がりましたが，「HDL（善玉コレスエロール）」が相変わらず少ないです。そもそも嫁ちゃんの料理に油が少ないし，使うときにもいい油を使うようにしているみたいなのですが。。。なんでだろう？
今後は，善玉コレステロールを増やすように努力してみます。
最近，黒酢を飲んだり，自家製ヨーグルトを食べたりしているので，１年間継続してみて，改善されることを願います。
あとは，分かりやすい体重ですね。なんとか，７０ｋｇを割るところまで持っていってみたいなー。。。
ライフプラン講座「講義」「キャッシュフロー表」編 ― 2014/08/07
家づくりに向けて，資金面が心配でなりませんでした。
自分の稼ぎでこれから先，嫁ちゃんと娘ちゃんを養っていけるのか？
家を建ててもゆとりのある生活が送れるのか？
そもそも家なんて買えるのか？
大手のハウスメーカーさんに資金面の不安を話すと，「うちにはファイナンシャルプランナーがいて，相談できますよ。いかがですか，話してみませんか？」と勧められます。
しかし，ハウスメーカーお抱えのファイナンシャルプランナーってどうなんでしょうか？
結局，「家は建てる方向で説得してください」という企業側の大前提に立ったアドバイスしてくると思ってしまいます。
そんなわけで実情は分からないのですが，「いや，知り合いにファイナンシャルプランナーがいるので。」と言って断ってきました。実際にいるのですが，それだと「持ち家なんて無理だよ。」という前提で言ってきそうだな，と(-_-;)
そんな折に，事務室でおしゃべりしたときに，ちょうど公務員対象のライフプラン講座というのがあるのを教えてもらいました。
締め切りは過ぎていたのですが，すぐに問い合わせてくれて，定員に空きがあるというので，申し込んでもらいました。
源泉徴収票とかを見て，金銭のデータを集めていかなくてはいけない，という宿題を出されたので少し面倒だったのですが，お金は大好き（ｗ）なのでがんばって準備して参加してきました。
まずは，前半戦の講義です。
（１） 人生８０年時代です。
先日ついに日本人男性も平均寿命が８０歳を超えました。つまり，退職後の時間を充実して過ごすためのお金も必要だということです。
（２） ライフプランには３つの領域があります。
生きがい・・・ライフプランの目的（仕事，趣味，家庭，ボランティアなど）
健康・・・ライフプランを実現していくための土台（健康づくり，心の健康など）
経済・・・ライフプランを実現していくための手段（結婚，出産，教育，住宅，老後資金，余裕費など）
（３） 具体的な目標
いつ？，何のために？，いくら？，準備方法は？
ここからしばらくは各論です。
退職後に必要な資金
子供の教育費
税金・社会保険料
個人年金控除による所得税・住民税の軽減
年金はいくらもらえるか
マクロ経済スライドの導入 （意味不明＞＜）
雑誌やテレビなどで，子供の教育費はいくらだとか見たことがあるのですが，いざ，自分に子供ができてから提示されると，印象が違いますね。
つぎは，いよいよファイナンシャルプランニングとしてキャッシュフロー表を作成します。
横軸 西暦，そして自分，配偶者，子供の年齢です。
縦軸
【収入】
給与，公的年金，退職金，その他の定期収入，一時収入，個人年金
【支出】
基礎生活費，教育費，家賃またはローン，住宅経費，保険料，税金・社会保険料等，その他の定期支出，一時支出
【年間収支】＝収入合計－支出合計
【貯蓄残高】＝年間収支＋今までの貯蓄
という感じの表に，今までの各論の値を参考にして，どんどん埋めていきます。
住宅購入の頭金，自動車の買い替え，大学進学など，大きな支出も考えられます。特に車は，１０年ごとくらいに数百万円が飛んでいきますから，恐ろしいです。
反対に，学資保険の満期，退職金などの大きな収入も考えられます。
とりあえず，１５年分の表を考えました。続きは自分でやってねということのようです。
さて後半戦ですが，キャッシュフロー向上の施策について考えます。
（１）支出を抑える。 ・・・変動費よりも固定費を見直す。
（２）家計をスリムにする。 ・・・住宅ローンの見直し，生命保険の見直し
（３）資産を運用する。
（４）収入を増やす。 ・・・働く。（当たり前・・・）
これらを考え直すことで，キャッシュフローがマイナスにならないようにしていこうというわけです。
たとえば・・・，
子供が自立してしまえば，生命保険もそんなに必要ない。
住宅ローンを組めば，生命保険に入ったと考えてもいい。
医療保険・がん保険は，１日１万円よりも最初にドカンともらう。
貯蓄型の保険は利回りを確認する。
などを教えてもらいました。
結婚を機に，医療保険に入りました。子供が生まれたので，学資保険にも入りました。
うーん，その前に知っておきたかった。。。
自分の稼ぎでこれから先，嫁ちゃんと娘ちゃんを養っていけるのか？
家を建ててもゆとりのある生活が送れるのか？
そもそも家なんて買えるのか？
大手のハウスメーカーさんに資金面の不安を話すと，「うちにはファイナンシャルプランナーがいて，相談できますよ。いかがですか，話してみませんか？」と勧められます。
しかし，ハウスメーカーお抱えのファイナンシャルプランナーってどうなんでしょうか？
結局，「家は建てる方向で説得してください」という企業側の大前提に立ったアドバイスしてくると思ってしまいます。
そんなわけで実情は分からないのですが，「いや，知り合いにファイナンシャルプランナーがいるので。」と言って断ってきました。実際にいるのですが，それだと「持ち家なんて無理だよ。」という前提で言ってきそうだな，と(-_-;)
そんな折に，事務室でおしゃべりしたときに，ちょうど公務員対象のライフプラン講座というのがあるのを教えてもらいました。
締め切りは過ぎていたのですが，すぐに問い合わせてくれて，定員に空きがあるというので，申し込んでもらいました。
源泉徴収票とかを見て，金銭のデータを集めていかなくてはいけない，という宿題を出されたので少し面倒だったのですが，お金は大好き（ｗ）なのでがんばって準備して参加してきました。
まずは，前半戦の講義です。
（１） 人生８０年時代です。
先日ついに日本人男性も平均寿命が８０歳を超えました。つまり，退職後の時間を充実して過ごすためのお金も必要だということです。
（２） ライフプランには３つの領域があります。
生きがい・・・ライフプランの目的（仕事，趣味，家庭，ボランティアなど）
健康・・・ライフプランを実現していくための土台（健康づくり，心の健康など）
経済・・・ライフプランを実現していくための手段（結婚，出産，教育，住宅，老後資金，余裕費など）
（３） 具体的な目標
いつ？，何のために？，いくら？，準備方法は？
ここからしばらくは各論です。
退職後に必要な資金
子供の教育費
税金・社会保険料
個人年金控除による所得税・住民税の軽減
年金はいくらもらえるか
マクロ経済スライドの導入 （意味不明＞＜）
雑誌やテレビなどで，子供の教育費はいくらだとか見たことがあるのですが，いざ，自分に子供ができてから提示されると，印象が違いますね。
つぎは，いよいよファイナンシャルプランニングとしてキャッシュフロー表を作成します。
横軸 西暦，そして自分，配偶者，子供の年齢です。
縦軸
【収入】
給与，公的年金，退職金，その他の定期収入，一時収入，個人年金
【支出】
基礎生活費，教育費，家賃またはローン，住宅経費，保険料，税金・社会保険料等，その他の定期支出，一時支出
【年間収支】＝収入合計－支出合計
【貯蓄残高】＝年間収支＋今までの貯蓄
という感じの表に，今までの各論の値を参考にして，どんどん埋めていきます。
住宅購入の頭金，自動車の買い替え，大学進学など，大きな支出も考えられます。特に車は，１０年ごとくらいに数百万円が飛んでいきますから，恐ろしいです。
反対に，学資保険の満期，退職金などの大きな収入も考えられます。
とりあえず，１５年分の表を考えました。続きは自分でやってねということのようです。
さて後半戦ですが，キャッシュフロー向上の施策について考えます。
（１）支出を抑える。 ・・・変動費よりも固定費を見直す。
（２）家計をスリムにする。 ・・・住宅ローンの見直し，生命保険の見直し
（３）資産を運用する。
（４）収入を増やす。 ・・・働く。（当たり前・・・）
これらを考え直すことで，キャッシュフローがマイナスにならないようにしていこうというわけです。
たとえば・・・，
子供が自立してしまえば，生命保険もそんなに必要ない。
住宅ローンを組めば，生命保険に入ったと考えてもいい。
医療保険・がん保険は，１日１万円よりも最初にドカンともらう。
貯蓄型の保険は利回りを確認する。
などを教えてもらいました。
結婚を機に，医療保険に入りました。子供が生まれたので，学資保険にも入りました。
うーん，その前に知っておきたかった。。。
ライフプラン講座「住宅」「資産運用」編 ― 2014/08/08
きのうの続きの記事です。
終盤にいよいよ住宅についての話になりました。
住宅
（１）購入できるマイホームは？
毎月いくら返せるか？ 年収の２５％÷ １２か月
退職までに返済を終えたい。
金利は長期固定が安心。
（２）住宅ローンの金利タイプ
変動型，全期間固定型，固定期間選択型
（例）３０００万円を３０年ローン，金利が１％上がると返済が６００万円増える。
今は最低金利だから，あとは上がるしかない。つまり今なら固定のほうが安心。
（３）住宅ローンの借り換え
注意点
全員に効果があるわけではない。慎重に。
・新しくローンを組む時は諸費用が掛かる（約５０万円）
・金融機関の審査を受ける
・変動金利のリスク
ポイント
① ローン残高が１０００万円以上
② 返済期間が１０年以上
③ 現在のローンと新しいローンの金利差が０．５％以上ある。
具体的には
① ２００８年春～２００９年夏にフラット３５を借りた人（理由不明）
② 長期固定金利（２０年以上）で，金利が２．５％以上の人
③ 変動型ローンで，金利が２％以上の人
④ 住宅ローン金利優遇期間が過ぎている人
（４）住宅ローンの繰り上げ返済
ローン４％ と 預金５％（税引４％） なら，効果はほぼ同じ。
今は預金金利が０．０２％なので，繰り上げ返済のほうがお得である。
↓
預金金利がローン金利を上回ることがあれば繰り上げ返済はしない。
１％未満のローン金利の場合，今だと住宅ローン減税で１％戻ってくるから，繰り上げ返済してはいけない。
こうやって聞くと，勉強になりますね。講師の先生は「あくまでも中立の立場で話します。」と言って，買わせようという話はしませんでした。そこが良かったです。
ついでに，資産運用についても少し話がありました。書いておきます。
○ 外貨を考える場合，金利から，物価上昇率を引き算した，実質金利を考える。
○ アベノミクスによって何が起きたか？
行き場がなく消去法で選ばれた日本円は，円高になっていた。そこで
首相の「物価上昇率を－０．５％から＋２％にする。」発言
これにより日本の金利は０．１％なので実質金利が－１．９％になることになる。
それでは預金していても損するだけなので，みんな欲しがらなくなり円安になった。
結果，定期預金から株や不動産に資金が動いて行った。
お金が動けば景気が良くなる。
定期預金利率０．０２％では，物価上昇率に追いついていない。
だから，運用で物価上昇率に負けない利回りにしなくてはいけない。
○ ネット定期で利率のいいところを探す。
○ 来年でてくる「物価連動型国債」を買う！
さて，いろいろと勉強になりました。
家を建てられるかどうかは，自分で最後までライフプランを考えながら，キャッシュフロー表を作ってみないと分かりません。
家に帰って，Excelでキャッシュフロー表を再現して，８０歳くらいまで横軸を伸ばしてみようと思います。
終盤にいよいよ住宅についての話になりました。
住宅
（１）購入できるマイホームは？
毎月いくら返せるか？ 年収の２５％÷ １２か月
退職までに返済を終えたい。
金利は長期固定が安心。
（２）住宅ローンの金利タイプ
変動型，全期間固定型，固定期間選択型
（例）３０００万円を３０年ローン，金利が１％上がると返済が６００万円増える。
今は最低金利だから，あとは上がるしかない。つまり今なら固定のほうが安心。
（３）住宅ローンの借り換え
注意点
全員に効果があるわけではない。慎重に。
・新しくローンを組む時は諸費用が掛かる（約５０万円）
・金融機関の審査を受ける
・変動金利のリスク
ポイント
① ローン残高が１０００万円以上
② 返済期間が１０年以上
③ 現在のローンと新しいローンの金利差が０．５％以上ある。
具体的には
① ２００８年春～２００９年夏にフラット３５を借りた人（理由不明）
② 長期固定金利（２０年以上）で，金利が２．５％以上の人
③ 変動型ローンで，金利が２％以上の人
④ 住宅ローン金利優遇期間が過ぎている人
（４）住宅ローンの繰り上げ返済
ローン４％ と 預金５％（税引４％） なら，効果はほぼ同じ。
今は預金金利が０．０２％なので，繰り上げ返済のほうがお得である。
↓
預金金利がローン金利を上回ることがあれば繰り上げ返済はしない。
１％未満のローン金利の場合，今だと住宅ローン減税で１％戻ってくるから，繰り上げ返済してはいけない。
こうやって聞くと，勉強になりますね。講師の先生は「あくまでも中立の立場で話します。」と言って，買わせようという話はしませんでした。そこが良かったです。
ついでに，資産運用についても少し話がありました。書いておきます。
○ 外貨を考える場合，金利から，物価上昇率を引き算した，実質金利を考える。
○ アベノミクスによって何が起きたか？
行き場がなく消去法で選ばれた日本円は，円高になっていた。そこで
首相の「物価上昇率を－０．５％から＋２％にする。」発言
これにより日本の金利は０．１％なので実質金利が－１．９％になることになる。
それでは預金していても損するだけなので，みんな欲しがらなくなり円安になった。
結果，定期預金から株や不動産に資金が動いて行った。
お金が動けば景気が良くなる。
定期預金利率０．０２％では，物価上昇率に追いついていない。
だから，運用で物価上昇率に負けない利回りにしなくてはいけない。
○ ネット定期で利率のいいところを探す。
○ 来年でてくる「物価連動型国債」を買う！
さて，いろいろと勉強になりました。
家を建てられるかどうかは，自分で最後までライフプランを考えながら，キャッシュフロー表を作ってみないと分かりません。
家に帰って，Excelでキャッシュフロー表を再現して，８０歳くらいまで横軸を伸ばしてみようと思います。
娘ちゃんの学資保険を再確認 ― 2014/08/09
ライフプランとキャッシュフロー表をまた見直しました。
ちょっと記憶があいまいだった学資保険について再確認しました。
娘ちゃんの「学資保険」として、JAの『こども共済』に今年の３月に入りました。
「４月では必要なときは過ぎている」と身内に言われて、なるほどと思って３月に何とか加入しました。それでも月末なので遅いですね。２月がベストだったかもしれません。
いろいろプランを提示してもらって、「えがお」にしました。
掛け金もいろいろ提示してもらって、共済金４００万円にしました。
今では高すぎたと思っていますが、その時は身内から「少ないと何の足しにもならないよ。」と言われてました。
少しでも安くするために年払いにしています。
毎年18万円の支払いで，これを22歳まで続けると約400万円になります。
でも祝金としてトータル300万円戻ってくるので、保険としては約100万円ということになります。１年間で約4.5万円、１月で約3770円くらいの計算です。
もちろん学資保険ですから、補償内容も納得しました。
万が一、私に何かあって収入が途絶えても、娘ちゃんの学費と少しの生活費はまかなえます。
私の終身共済と合わせれば、嫁ちゃんの生活も何とかなるはずです。
ちなみに「えがお」のほかにも「すてっぷ」や「にじ」というプランもあります。
私としては、学齢に応じて祝い金がもらえるほうが、やる気をキープできるし、学資保険に入っているという実感がわくだろうと思いました。
祝い金は受け取らずに、次回に持ち越すことができます。最終的に満期２２歳のときに全額受け取るのもアリです。
同時加入の「医療共済」は年に約3.6万円。月に約3000円となります。
ちなみにこちらは払込期間が60年。それが終わると一生涯の保障となります。
私も親が入っていてくれて、自立してからはそれを引き継いで自分で払うようにしています。娘ちゃんにも同じようにしようと思っています。
というわけで、娘ちゃんには毎月約6770円の保険をかけていることになりますね。
妥当かな…。最初は高いのに入ってしまったと考えたけど、やっぱり良かったのかもしれません。
22年後の据置割りもどし金がいくらになるのか。（これが投資の利率とも言えるのかな。）
今から入った医療共済が、何十年も先になって役に立つのか。（講座では将来の医療制度にあった保険じゃないと意味がないみたいに言われてきた。）
その辺の疑問は解決しないのですが、「投資」というよりあくまでも「保険」として考えておこうと思います。
他にも自分と嫁ちゃんのそれぞれが、終身共済、医療共済（嫁ちゃんはがん共済）、自動車共済に入っています。
これらもまた，家を建てたときにでも見直そうかと思います。
ほんと保険ってややこしくて嫌ですね。誰だ、こんな仕組み考えたのは？いや、助かったこともあるから文句はないけど…。
＜JA こども共済＞
http://www.ja-kyosai.or.jp/okangae/product/human/kodomo.html
ちょっと記憶があいまいだった学資保険について再確認しました。
娘ちゃんの「学資保険」として、JAの『こども共済』に今年の３月に入りました。
「４月では必要なときは過ぎている」と身内に言われて、なるほどと思って３月に何とか加入しました。それでも月末なので遅いですね。２月がベストだったかもしれません。
いろいろプランを提示してもらって、「えがお」にしました。
掛け金もいろいろ提示してもらって、共済金４００万円にしました。
今では高すぎたと思っていますが、その時は身内から「少ないと何の足しにもならないよ。」と言われてました。
少しでも安くするために年払いにしています。
毎年18万円の支払いで，これを22歳まで続けると約400万円になります。
でも祝金としてトータル300万円戻ってくるので、保険としては約100万円ということになります。１年間で約4.5万円、１月で約3770円くらいの計算です。
もちろん学資保険ですから、補償内容も納得しました。
万が一、私に何かあって収入が途絶えても、娘ちゃんの学費と少しの生活費はまかなえます。
私の終身共済と合わせれば、嫁ちゃんの生活も何とかなるはずです。
ちなみに「えがお」のほかにも「すてっぷ」や「にじ」というプランもあります。
私としては、学齢に応じて祝い金がもらえるほうが、やる気をキープできるし、学資保険に入っているという実感がわくだろうと思いました。
祝い金は受け取らずに、次回に持ち越すことができます。最終的に満期２２歳のときに全額受け取るのもアリです。
同時加入の「医療共済」は年に約3.6万円。月に約3000円となります。
ちなみにこちらは払込期間が60年。それが終わると一生涯の保障となります。
私も親が入っていてくれて、自立してからはそれを引き継いで自分で払うようにしています。娘ちゃんにも同じようにしようと思っています。
というわけで、娘ちゃんには毎月約6770円の保険をかけていることになりますね。
妥当かな…。最初は高いのに入ってしまったと考えたけど、やっぱり良かったのかもしれません。
22年後の据置割りもどし金がいくらになるのか。（これが投資の利率とも言えるのかな。）
今から入った医療共済が、何十年も先になって役に立つのか。（講座では将来の医療制度にあった保険じゃないと意味がないみたいに言われてきた。）
その辺の疑問は解決しないのですが、「投資」というよりあくまでも「保険」として考えておこうと思います。
他にも自分と嫁ちゃんのそれぞれが、終身共済、医療共済（嫁ちゃんはがん共済）、自動車共済に入っています。
これらもまた，家を建てたときにでも見直そうかと思います。
ほんと保険ってややこしくて嫌ですね。誰だ、こんな仕組み考えたのは？いや、助かったこともあるから文句はないけど…。
＜JA こども共済＞
http://www.ja-kyosai.or.jp/okangae/product/human/kodomo.html
【建物】ソーラーパネルを載せるか載せないか ― 2014/08/10
キャッシュフロー表を眺めていて、収入を上げるために何か方法はないかと考えていたら、ソーラーパネルを思い出しました。
太陽光発電による売電は一種の投資＝収入として考えることができます。
ただ、ソーラーなんて載せないほうがいいと言う人もいますし、載せても元が取れないとか、将来的に処分に困るとか、いろいろ聞きます。
というわけで、改めてソーラーパネルを載せるか載せないか考えてみました。
結論から先に書いてしまうと、考えた末に、やはり『10kW以上になるようにソーラーパネルを載せる』ことにしました。
まず太陽光発電の買い取り制度の確認です。（自分のためでもあり、嫁ちゃんのためです。）
【10kW以上のソーラーパネルを設置する場合】
買取期間 20年間
買取価格 32円 （1kWhあたり）
全量買い取りのため、自分で使う電気は電力会社から買うことになる。
【10kW未満のソーラーパネルを設置する場合】
買取期間 10年間
買取価格 37円 （1kWhあたり）
余剰買い取りのため、自分で使って余った分だけを売る。
という違いがあります。
単純に考えれば、期間も価格もお得な10kW以上でいいとなるのですが、少し考えました。調べました。
まず『停電時はどうなるか？』です。
停電したときに太陽光発電は不便しなくて済むと思っていました。停電しても太陽光発電はそのまま使えると思っていました。
しかし違います。
パワーコンディショナー（パワコン）という装置がないと電気を作れないのですが、こいつ自体が電気を必要とします。
そのくせして、その電気はソーラーパネルから持ってくることはできない、というのです。
つまり停電時は太陽光発電も止まります。
それでは意味がないというので、各メーカーは非常用コンセント（自立運転用コンセント）を着けています。
ここからソーラーで作り出した1500Wの電気が取れます。これがあればスマホの充電とかテレビ、ラジオ、炊飯器あたりは使えそうです。
つぎに『買い取り期間が過ぎたらどうなるか？』です。
答えは「決まっていない」というところですが，2019年には最初の助成金を受け取っていた人たちの売電期間が終わるそうなので，そこで電力会社の判断が出るのでしょう。
販売価格と買取価格の差がどれぐらいになるのか…。先の見えないことは考えても仕方ありません。
一つ言えることは，売電期間が終わったときには，全量買い取りにしてもらうか，余剰電力買い取りにしてもらうか，自分で選べるということです。
パワコンをそれ用に切り替えるなどの費用は掛かります。パワコンはどのみち１０年ぐらいで交換しなくてはいけないものなので，ちょうどいいタイミングだと思います。
２０年後は今以上に電気に依存した生活になっているでしょうし，電気料金も値上がっているでしょう。家で作った電気を家でそのまま使うのがもっとも効率的・経済的です。
というわけで，『１０kW以上のソーラーパネルで２０年間は売電して，２０年目以降は自家消費して余剰電力を売電する。』というのがいいように思います。
さて，この判断は当たりでしょうか，外れでしょうか？答えはお天とさんだけが知っている。
というか，家ができるまでにこの買い取り制度が残っていることを願います。
太陽光発電による売電は一種の投資＝収入として考えることができます。
ただ、ソーラーなんて載せないほうがいいと言う人もいますし、載せても元が取れないとか、将来的に処分に困るとか、いろいろ聞きます。
というわけで、改めてソーラーパネルを載せるか載せないか考えてみました。
結論から先に書いてしまうと、考えた末に、やはり『10kW以上になるようにソーラーパネルを載せる』ことにしました。
まず太陽光発電の買い取り制度の確認です。（自分のためでもあり、嫁ちゃんのためです。）
【10kW以上のソーラーパネルを設置する場合】
買取期間 20年間
買取価格 32円 （1kWhあたり）
全量買い取りのため、自分で使う電気は電力会社から買うことになる。
【10kW未満のソーラーパネルを設置する場合】
買取期間 10年間
買取価格 37円 （1kWhあたり）
余剰買い取りのため、自分で使って余った分だけを売る。
という違いがあります。
単純に考えれば、期間も価格もお得な10kW以上でいいとなるのですが、少し考えました。調べました。
まず『停電時はどうなるか？』です。
停電したときに太陽光発電は不便しなくて済むと思っていました。停電しても太陽光発電はそのまま使えると思っていました。
しかし違います。
パワーコンディショナー（パワコン）という装置がないと電気を作れないのですが、こいつ自体が電気を必要とします。
そのくせして、その電気はソーラーパネルから持ってくることはできない、というのです。
つまり停電時は太陽光発電も止まります。
それでは意味がないというので、各メーカーは非常用コンセント（自立運転用コンセント）を着けています。
ここからソーラーで作り出した1500Wの電気が取れます。これがあればスマホの充電とかテレビ、ラジオ、炊飯器あたりは使えそうです。
つぎに『買い取り期間が過ぎたらどうなるか？』です。
答えは「決まっていない」というところですが，2019年には最初の助成金を受け取っていた人たちの売電期間が終わるそうなので，そこで電力会社の判断が出るのでしょう。
販売価格と買取価格の差がどれぐらいになるのか…。先の見えないことは考えても仕方ありません。
一つ言えることは，売電期間が終わったときには，全量買い取りにしてもらうか，余剰電力買い取りにしてもらうか，自分で選べるということです。
パワコンをそれ用に切り替えるなどの費用は掛かります。パワコンはどのみち１０年ぐらいで交換しなくてはいけないものなので，ちょうどいいタイミングだと思います。
２０年後は今以上に電気に依存した生活になっているでしょうし，電気料金も値上がっているでしょう。家で作った電気を家でそのまま使うのがもっとも効率的・経済的です。
というわけで，『１０kW以上のソーラーパネルで２０年間は売電して，２０年目以降は自家消費して余剰電力を売電する。』というのがいいように思います。
さて，この判断は当たりでしょうか，外れでしょうか？答えはお天とさんだけが知っている。
というか，家ができるまでにこの買い取り制度が残っていることを願います。
【土地】ついに・・・ついに土地が出た！ ― 2014/08/11
先週，金曜日の話だったと思います。
この土日は特に予定もありません。住宅展示場に行く予定も，完成見学会の予定も，不動産屋さん巡りの予定もありません。
もうあまりに土地が出てこないので，「秋の稲刈りが終わったころに話が出てくるはずだから，そのころまでのんびり待とう」という，後ろ向きの気持ちになっていました。
そんな夜，嫁ちゃんのスマホに電話が掛かってきました。
嫁ちゃんが何度も足を運んでいた不動産屋さんからです。
まぁ大して期待もせずに話を聞いていると，「希望しているエリアに土地が出たのですがいかがですか？」ということらしいです。
７時前。娘ちゃんの離乳食も終わり，自分たちの夕飯も済ませ，お風呂までのまったりタイムです。
「どうする？」となったわけですが，土日は台風が来るというので家にこもっているつもりでした。
しかも，娘ちゃんが夏風邪をひいてしまい，嫁ちゃんも心配して付きっきりになっています。
「じゃあ，俺一人で行ってくるよ。」と出かけました。
営業時間は過ぎているので，シャッターを下ろさずに待っていてもらうことにしました。
私自身は初めて入る不動産屋さん，初めてお会いする社長さんでした。（地元密着型の不動産屋さんなので，営業マンとかそういうのは居ません。）
挨拶をさせてもらって，土地情報の図面を見せてもらって，場所の地図も受け取りました。
この場所なら知っています。以前に，三人で散歩しているときに見つけていました。
「この空地なんだろうね？」
「整地されてるからもう売れちゃったんじゃない？」
「何回か見てたけど，売地の看板出てたことないよ。」
なんていう会話をしながら眺めていた場所です。
散歩感覚で来れるくらい今の自宅から近いです。そしてこの不動産屋さんからも近いです。
事情を少しだけ聞いたのですが，どたん場でキャンセルになってしまったそうです。しかし，同情するとチャンスを逃します。詳しい事情は聴かないことにしました。
広さと価格を教えてもらって，世間話をしながら思案していました。この辺のことは後日にまた書きます。
３０分くらい社長さんと奥様と談話したでしょうか。結局，自分の目でまずは見てみないといけないと思い，資料をもらってお暇しました。
最後に社長さんにはこう言われてきました。
「お盆期間中は不動産業界も止まるから，お盆明けに答えを出してください。それまで誰にも言わずに待ってますから。」
「お盆で，ご両親に相談するとかできるでしょう。みんなが納得しないといけませんからね。」
「ただ人気エリアなので，広告を出せばすぐに売れます。今まで何度も来てもらっていたから，広告を出す前に紹介したんですよ。」
さすがです。旗竿地が身内の反対にあってダメになった事情なども知っているからこそのアドバイス（プッシュ）です。
最後の一言（プッシュ）も本当だと思います。このエリアは物件が全然出てきません。売れ残っているという土地もありません。それぐらい人気のエリアです。
価格が相場よりも高く感じますが，それぐらい強気でも売れてしまうでしょうね。
さて，お店を出て，地図で確認して車で現地に行きました。
車のヘッドライトで照らしながら，図面を見て，赤いマーカーを見つけて，土地の形と大きさをイメージしました。
頭では分かっていましたが，いい場所です。
もうすっかり日が暮れていますが，いい土地です。
価格が相場よりも高いですが，いいお値段です。。。
確認できたところで，帰途につきます。嫁ちゃんにも見てもらわないと仕方ありません。
帰りの車中，むくむくと嬉しくなりました！思わず声が出ちゃいましたｗ
つい希望するエリアで土地が出たのです！
娘ちゃんを抱っこしながらでは大変だったろうに，嫁ちゃんが足しげくいろんな不動産屋さんに顔を出していたおかげです。
さっそく帰って，嫁ちゃんに報告しました。
よかった，本当に良かった。
いろんな妄想をしながら寝ましたｗ
ついに・・・ついに家づくりが前に進みます！（きっと。。。）
この土日は特に予定もありません。住宅展示場に行く予定も，完成見学会の予定も，不動産屋さん巡りの予定もありません。
もうあまりに土地が出てこないので，「秋の稲刈りが終わったころに話が出てくるはずだから，そのころまでのんびり待とう」という，後ろ向きの気持ちになっていました。
そんな夜，嫁ちゃんのスマホに電話が掛かってきました。
嫁ちゃんが何度も足を運んでいた不動産屋さんからです。
まぁ大して期待もせずに話を聞いていると，「希望しているエリアに土地が出たのですがいかがですか？」ということらしいです。
７時前。娘ちゃんの離乳食も終わり，自分たちの夕飯も済ませ，お風呂までのまったりタイムです。
「どうする？」となったわけですが，土日は台風が来るというので家にこもっているつもりでした。
しかも，娘ちゃんが夏風邪をひいてしまい，嫁ちゃんも心配して付きっきりになっています。
「じゃあ，俺一人で行ってくるよ。」と出かけました。
営業時間は過ぎているので，シャッターを下ろさずに待っていてもらうことにしました。
私自身は初めて入る不動産屋さん，初めてお会いする社長さんでした。（地元密着型の不動産屋さんなので，営業マンとかそういうのは居ません。）
挨拶をさせてもらって，土地情報の図面を見せてもらって，場所の地図も受け取りました。
この場所なら知っています。以前に，三人で散歩しているときに見つけていました。
「この空地なんだろうね？」
「整地されてるからもう売れちゃったんじゃない？」
「何回か見てたけど，売地の看板出てたことないよ。」
なんていう会話をしながら眺めていた場所です。
散歩感覚で来れるくらい今の自宅から近いです。そしてこの不動産屋さんからも近いです。
事情を少しだけ聞いたのですが，どたん場でキャンセルになってしまったそうです。しかし，同情するとチャンスを逃します。詳しい事情は聴かないことにしました。
広さと価格を教えてもらって，世間話をしながら思案していました。この辺のことは後日にまた書きます。
３０分くらい社長さんと奥様と談話したでしょうか。結局，自分の目でまずは見てみないといけないと思い，資料をもらってお暇しました。
最後に社長さんにはこう言われてきました。
「お盆期間中は不動産業界も止まるから，お盆明けに答えを出してください。それまで誰にも言わずに待ってますから。」
「お盆で，ご両親に相談するとかできるでしょう。みんなが納得しないといけませんからね。」
「ただ人気エリアなので，広告を出せばすぐに売れます。今まで何度も来てもらっていたから，広告を出す前に紹介したんですよ。」
さすがです。旗竿地が身内の反対にあってダメになった事情なども知っているからこそのアドバイス（プッシュ）です。
最後の一言（プッシュ）も本当だと思います。このエリアは物件が全然出てきません。売れ残っているという土地もありません。それぐらい人気のエリアです。
価格が相場よりも高く感じますが，それぐらい強気でも売れてしまうでしょうね。
さて，お店を出て，地図で確認して車で現地に行きました。
車のヘッドライトで照らしながら，図面を見て，赤いマーカーを見つけて，土地の形と大きさをイメージしました。
頭では分かっていましたが，いい場所です。
もうすっかり日が暮れていますが，いい土地です。
価格が相場よりも高いですが，いいお値段です。。。
確認できたところで，帰途につきます。嫁ちゃんにも見てもらわないと仕方ありません。
帰りの車中，むくむくと嬉しくなりました！思わず声が出ちゃいましたｗ
つい希望するエリアで土地が出たのです！
娘ちゃんを抱っこしながらでは大変だったろうに，嫁ちゃんが足しげくいろんな不動産屋さんに顔を出していたおかげです。
さっそく帰って，嫁ちゃんに報告しました。
よかった，本当に良かった。
いろんな妄想をしながら寝ましたｗ
ついに・・・ついに家づくりが前に進みます！（きっと。。。）
【土地】土地の価格交渉をしよう。 ― 2014/08/12
月曜日のことですが、紹介してもらった土地について記録しておきます。
【価格について】
金曜日に紹介してもらったときに言われたのは、「約68坪で1600万円、坪単価23.5万円」でした。
はっきり言って予算オーバーです。まぁ「絶対にここまで。」という金額は決めていないのですが、さすがに1600万円は高いです。銀行からの住宅ローンでもギリギリです。
最近はもう金銭感覚がマヒしてきています。こういうときこそ、冷静にならないといけません。
坪単価20万円で計算すると、約1350万円です。建物の価格と合わせて考えてみても、こちらの希望としてはこのくらいかな…と思いました。
今日はそのことを伝えようと思って、不動産屋さんにアポを取って行ってきました。
社長さんとテーブルについて、「さっそく…」と思ったら、こちらの希望を伝える前に、不動産屋さんが交渉してくれていました。
昨日の時点で「売り主としては、1500万円までなら下げてもいい。」という話になったそうです。
1500万円…。アタマのなかのソロバンが珠を弾きます。だいたい坪単価22万円というところです。
改めて、「こちらとしては坪単価20万円で計算して、1350万円でどうかと思っているのですが…」と切り出してみました。
「坪単価20万円ね。少し前ならそれで行けたんだけどね～。今はもう値上がってきてるんですよ。売り主でなくて私としても、今はその価格では出せませんね～。」と言われてしまいました。
「1450万では…」と食い下がったのですが、「それでも儲けがないです。1500万がほんとにギリギリなんですよ。売り主としても、この価格がギリギリです。」だそうです。
その後も、いろいろ話したのですが、つまるところ、「この土地は資産になる。」ということで納得しました。
まず、エリアについては文句がない。駅前からの通りをずーっと来るだけです。
今の時点だと、駅前中心市街地よりかは郊外寄りですが、バスの循環ルート沿いです。地価が極端に下がることはないはずです。
土地の広さは６８坪あります。大きすぎず小さすぎず、使い勝手がいい大きさだと思います。
また、南道路ですから、今まで検討してきた北道路や、もちろん旗竿地なんかと比べても、価値があります。将来要らなくなったら売ることもできますね。
両親からは「子供に土地を残すにしても、変な土地では迷惑になるよ。」と言われたこともあったのですが、これなら文句はないはずです。
というわけで、最終的には1500万円で購入申請書を書いてきました。
まだ契約書ではありません。仮押さえみたいなものですね。
しかし、この価格で行こうと考えています。あまり揉めていては、他の方に回されてしまうかもしれません。
予算ギリギリ、むしろちょっとオーバーです。
先日作ったキャッシュフロー表を修正しながら、何度も考えてみようと思います。
【価格について】
金曜日に紹介してもらったときに言われたのは、「約68坪で1600万円、坪単価23.5万円」でした。
はっきり言って予算オーバーです。まぁ「絶対にここまで。」という金額は決めていないのですが、さすがに1600万円は高いです。銀行からの住宅ローンでもギリギリです。
最近はもう金銭感覚がマヒしてきています。こういうときこそ、冷静にならないといけません。
坪単価20万円で計算すると、約1350万円です。建物の価格と合わせて考えてみても、こちらの希望としてはこのくらいかな…と思いました。
今日はそのことを伝えようと思って、不動産屋さんにアポを取って行ってきました。
社長さんとテーブルについて、「さっそく…」と思ったら、こちらの希望を伝える前に、不動産屋さんが交渉してくれていました。
昨日の時点で「売り主としては、1500万円までなら下げてもいい。」という話になったそうです。
1500万円…。アタマのなかのソロバンが珠を弾きます。だいたい坪単価22万円というところです。
改めて、「こちらとしては坪単価20万円で計算して、1350万円でどうかと思っているのですが…」と切り出してみました。
「坪単価20万円ね。少し前ならそれで行けたんだけどね～。今はもう値上がってきてるんですよ。売り主でなくて私としても、今はその価格では出せませんね～。」と言われてしまいました。
「1450万では…」と食い下がったのですが、「それでも儲けがないです。1500万がほんとにギリギリなんですよ。売り主としても、この価格がギリギリです。」だそうです。
その後も、いろいろ話したのですが、つまるところ、「この土地は資産になる。」ということで納得しました。
まず、エリアについては文句がない。駅前からの通りをずーっと来るだけです。
今の時点だと、駅前中心市街地よりかは郊外寄りですが、バスの循環ルート沿いです。地価が極端に下がることはないはずです。
土地の広さは６８坪あります。大きすぎず小さすぎず、使い勝手がいい大きさだと思います。
また、南道路ですから、今まで検討してきた北道路や、もちろん旗竿地なんかと比べても、価値があります。将来要らなくなったら売ることもできますね。
両親からは「子供に土地を残すにしても、変な土地では迷惑になるよ。」と言われたこともあったのですが、これなら文句はないはずです。
というわけで、最終的には1500万円で購入申請書を書いてきました。
まだ契約書ではありません。仮押さえみたいなものですね。
しかし、この価格で行こうと考えています。あまり揉めていては、他の方に回されてしまうかもしれません。
予算ギリギリ、むしろちょっとオーバーです。
先日作ったキャッシュフロー表を修正しながら、何度も考えてみようと思います。
【土地】出てきた土地はこんなところ ― 2014/08/13
金曜日から何度見に行ったことでしょうか？
でもいいんです。今日もこのあと見に行ってきます。写真を撮って、両親にプレゼンするためです。
では、その土地について記事にしておきます。
【土地そのものについて】
広さは約68坪。建ぺい率は60％，容積率は200％。もともとは畑だった場所です。
東西約10m、南北約22.5mの整形地で、形としては長方形ですね。
南道路に面していて、接道はそのまま10mあります。
水道は宅内まで引き込んであります（出費が10万円浮きます。）。
ちゃんと下水道も来ています。浄化槽ではありません。
都市ガスも近くのマンションまで来ているので、都市ガスかプロパンガスか選べてしまいます。ここはパッとは決められませんでした。検討する必要があります。
地盤調査はもちろん必要ですが、周りの家は地盤改良しなくて済んでいるそうです。
地盤改良に60万円を見積もっていますが、少しは予算が浮くかもしれません。
土は表土30cmを入れ替えているので、余計な心配も要りません。
ハウスメーカーの方と一緒に見に行ってご意見をいただきました。
「10mありますから、駐車場に３台は余裕です。４台置こうと思えば置けますよ。」
ただ今までの建物の図面では10mでは狭いので、40cmくらいの手直しが必要だそうです。（法律上、壁から敷地の境界まで、最低でも50cmは必要です。）
「図面を書き直すのは簡単なので、お盆明けには作って持っていきます。」とのことでした。小さくなるのか、縦に伸びるのか、不安でもあり楽しみでもあります。
自分の歩幅で図ったので正確ではないですが、家と駐車場の間に、10m×5mくらい（約15坪）の庭が作れます。
（自分の歩幅は約70㎝です。１歩の幅を靴のサイズで測れば分かりますよ。）
収納命の嫁ちゃんが気にしている物置も、駐車場から玄関までのアプローチも、たぶん使わなくなるウッドデッキも、不動産屋さんがやりたくなると言ったバーベキューも、それこそ家庭菜園も、なんでもできそうです。
まぁこの辺の外構は、現実的にしたいと考えています。きっと草むしりは面倒になると思っています。（年取ったら…土いじりしたくなるのかな…。）
嫁ちゃんとしては、75坪から80坪くらいの土地を考えていたようですが、68坪はいろいろやるにしても管理するにしても、ちょうどいいように感じました。
【周辺環境について】
駅前通りをずーっときて、一本なかに入った場所にあります。ほかにもスーパーなどに通じる主要道路からも一本入った場所です。
おかげで、クルマでどっち方向に行くにしても、バスなどを利用するにしても、交通の便はいいです。
昼と夜と見に行きましたが、大通りからの騒音もほとんど気になりません。
さすがにクルマは手放せませんが、徒歩圏内にドラッグストア、コンビニ、ファミレスが数件あります。スーパーがないのは残念ですが、嫁ちゃんは妥協してくれました。
敷地は東西に三件並んだ分譲地のいちばん右側（東）になります。
右隣はすでに家がありますが、左には新築が２軒並ぶことになります。
ゴミの集積所はその先にあります。歩いていける場所です。
まだ現役の畑もありました。ヒマワリとか咲いていたので、散歩のときにはカメラを持っていきたいです。
北側は使われていない畑です。隣の分譲地の北側には家があるのですが、ラッキーなことにこちらには畑しかありません。
おかげで、北側の日当たりが悪くなるなどの気づかいをしなくて済みます。
家を北側ギリギリに建てれば、南側の庭や駐車場が広くとれます。
道路を挟んで南側には平屋の家で、おばあちゃんが住んでいます。
２年前に引っ越してきたそうで、建物もまだ新しいです。北側には明かりとりの窓しかないので、視線を気にしなくて済みそうです。
少し離れたところにアパートがあります。北側には高層マンションがあります。どちらも日当たり、視線を気にしなくていい場所です。
小学校までは子供の足で歩いて15分。中学校までは自転車で20分。高校も自力で通えるはずです。中学校が少し遠いですかね。
近くに公園がないのは残念ですが、ハンバーガー屋さんがあります。ママ友とはここでお茶できるでしょう。
私としても、カフェとして気軽に行ける場所です。ノマドワーカー気分を味わえますｗ（行くかどうかは分かりませんが。）
文面だけではうまく伝わらないでしょうが、自己満足しました。
さて、嫁ちゃんはもちろんですが、両方の両親の意見なども聞かないといけません。みんなが納得した方が、より幸せですからね。
娘ちゃんの意見は・・・「ふんねー」しか言ってくれません。笑
でもいいんです。今日もこのあと見に行ってきます。写真を撮って、両親にプレゼンするためです。
では、その土地について記事にしておきます。
【土地そのものについて】
広さは約68坪。建ぺい率は60％，容積率は200％。もともとは畑だった場所です。
東西約10m、南北約22.5mの整形地で、形としては長方形ですね。
南道路に面していて、接道はそのまま10mあります。
水道は宅内まで引き込んであります（出費が10万円浮きます。）。
ちゃんと下水道も来ています。浄化槽ではありません。
都市ガスも近くのマンションまで来ているので、都市ガスかプロパンガスか選べてしまいます。ここはパッとは決められませんでした。検討する必要があります。
地盤調査はもちろん必要ですが、周りの家は地盤改良しなくて済んでいるそうです。
地盤改良に60万円を見積もっていますが、少しは予算が浮くかもしれません。
土は表土30cmを入れ替えているので、余計な心配も要りません。
ハウスメーカーの方と一緒に見に行ってご意見をいただきました。
「10mありますから、駐車場に３台は余裕です。４台置こうと思えば置けますよ。」
ただ今までの建物の図面では10mでは狭いので、40cmくらいの手直しが必要だそうです。（法律上、壁から敷地の境界まで、最低でも50cmは必要です。）
「図面を書き直すのは簡単なので、お盆明けには作って持っていきます。」とのことでした。小さくなるのか、縦に伸びるのか、不安でもあり楽しみでもあります。
自分の歩幅で図ったので正確ではないですが、家と駐車場の間に、10m×5mくらい（約15坪）の庭が作れます。
（自分の歩幅は約70㎝です。１歩の幅を靴のサイズで測れば分かりますよ。）
収納命の嫁ちゃんが気にしている物置も、駐車場から玄関までのアプローチも、たぶん使わなくなるウッドデッキも、不動産屋さんがやりたくなると言ったバーベキューも、それこそ家庭菜園も、なんでもできそうです。
まぁこの辺の外構は、現実的にしたいと考えています。きっと草むしりは面倒になると思っています。（年取ったら…土いじりしたくなるのかな…。）
嫁ちゃんとしては、75坪から80坪くらいの土地を考えていたようですが、68坪はいろいろやるにしても管理するにしても、ちょうどいいように感じました。
【周辺環境について】
駅前通りをずーっときて、一本なかに入った場所にあります。ほかにもスーパーなどに通じる主要道路からも一本入った場所です。
おかげで、クルマでどっち方向に行くにしても、バスなどを利用するにしても、交通の便はいいです。
昼と夜と見に行きましたが、大通りからの騒音もほとんど気になりません。
さすがにクルマは手放せませんが、徒歩圏内にドラッグストア、コンビニ、ファミレスが数件あります。スーパーがないのは残念ですが、嫁ちゃんは妥協してくれました。
敷地は東西に三件並んだ分譲地のいちばん右側（東）になります。
右隣はすでに家がありますが、左には新築が２軒並ぶことになります。
ゴミの集積所はその先にあります。歩いていける場所です。
まだ現役の畑もありました。ヒマワリとか咲いていたので、散歩のときにはカメラを持っていきたいです。
北側は使われていない畑です。隣の分譲地の北側には家があるのですが、ラッキーなことにこちらには畑しかありません。
おかげで、北側の日当たりが悪くなるなどの気づかいをしなくて済みます。
家を北側ギリギリに建てれば、南側の庭や駐車場が広くとれます。
道路を挟んで南側には平屋の家で、おばあちゃんが住んでいます。
２年前に引っ越してきたそうで、建物もまだ新しいです。北側には明かりとりの窓しかないので、視線を気にしなくて済みそうです。
少し離れたところにアパートがあります。北側には高層マンションがあります。どちらも日当たり、視線を気にしなくていい場所です。
小学校までは子供の足で歩いて15分。中学校までは自転車で20分。高校も自力で通えるはずです。中学校が少し遠いですかね。
近くに公園がないのは残念ですが、ハンバーガー屋さんがあります。ママ友とはここでお茶できるでしょう。
私としても、カフェとして気軽に行ける場所です。ノマドワーカー気分を味わえますｗ（行くかどうかは分かりませんが。）
文面だけではうまく伝わらないでしょうが、自己満足しました。
さて、嫁ちゃんはもちろんですが、両方の両親の意見なども聞かないといけません。みんなが納得した方が、より幸せですからね。
娘ちゃんの意見は・・・「ふんねー」しか言ってくれません。笑
【土地】仲介手数料も価格交渉しよう ― 2014/08/14
購入する土地は決まりました。つぎは契約へと進むことになります。しかし、その前にやることがありました。手数料の交渉です。
価格交渉のときに最後に念押しされたのですが、この土地は不動産屋さんの「仲介」だということです。
そのため、仲介手数料が発生してしまいます。仲介手数料は法律で上限が決まっています。売る人、買う人それぞれが支払うようになります。
【計算式】
（土地の価格の３％＋６万円）＋消費税８％
私の土地の場合、価格は1500万円ですから、代入してみると…
1500万円×0.03＝45万円
45万円＋6万円＝51万円
51万円×1.08＝550,800円
となります。
さて、それを受けての価格交渉です。
私「手数料は何とかなりませんか？」
不「50万円でどうですか？」
私「はい、それで行きましょう。」
…なんか直ぐに終わりました。
「55万円でどうでしょう？」と言われたらどうしようと思っていたのですが、5万円すぐに引いてくれました。
うーん、こんなに簡単なら、もっと引いてもらえるものなのですかね？
ともかく決まりました。
土地代1500万円、手数料50万円、合計1550万円。
何の交渉もしなければ、
土地代1600万円、手数料58.32万円、合計1658.32万円。
その差は108.32万円。うーん…、まぁいいか。
土地代100万円を引いてもらうという交渉の費用が50万円と考えると、ひどい話に思えますが、不動産屋さんもこれで儲けているのですから、仕方ないかな。
さて、交渉はまとまりました。
つぎのステップ、契約やら住宅ローンやらへ話を進めて行きましょう。
いよいよ、現実的な話になってきました。
価格交渉のときに最後に念押しされたのですが、この土地は不動産屋さんの「仲介」だということです。
そのため、仲介手数料が発生してしまいます。仲介手数料は法律で上限が決まっています。売る人、買う人それぞれが支払うようになります。
【計算式】
（土地の価格の３％＋６万円）＋消費税８％
私の土地の場合、価格は1500万円ですから、代入してみると…
1500万円×0.03＝45万円
45万円＋6万円＝51万円
51万円×1.08＝550,800円
となります。
さて、それを受けての価格交渉です。
私「手数料は何とかなりませんか？」
不「50万円でどうですか？」
私「はい、それで行きましょう。」
…なんか直ぐに終わりました。
「55万円でどうでしょう？」と言われたらどうしようと思っていたのですが、5万円すぐに引いてくれました。
うーん、こんなに簡単なら、もっと引いてもらえるものなのですかね？
ともかく決まりました。
土地代1500万円、手数料50万円、合計1550万円。
何の交渉もしなければ、
土地代1600万円、手数料58.32万円、合計1658.32万円。
その差は108.32万円。うーん…、まぁいいか。
土地代100万円を引いてもらうという交渉の費用が50万円と考えると、ひどい話に思えますが、不動産屋さんもこれで儲けているのですから、仕方ないかな。
さて、交渉はまとまりました。
つぎのステップ、契約やら住宅ローンやらへ話を進めて行きましょう。
いよいよ、現実的な話になってきました。
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